| 주소 |
경북 경주시 북군동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
펜션·풀빌라
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매매 |
13억5,000만
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| 관리비 |
없음 (자가관리)
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면적정보 |
대지 900㎡ 272평 / 건축 233.98㎡ 71평 / 연 309.5㎡ 94평 평
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| 층정보 |
지상 : 2층 / 지하 : -층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 욕실 |
4 개 / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
1982-10-23
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1779 "2억 5천 포기했습니다!" 경주 보문단지 입구, 주차장 넓은 한옥카페+펜션 급매물
은퇴 후 월세 받는 삶, 여기서 시작하세요. 몸만 들어오면 되는 경주 A급 한옥 상가주택
오늘은 제가 현장 답사를 다녀오면서 **"와, 이건 진짜 내가 사고 싶다"**라는 생각이 들 정도로 탐나는 매물을 가져왔습니다. 아마 경주 쪽에서 카페나 펜션, 혹은 노후 대비용 수익형 부동산을 찾고 계셨던 분들이라면 오늘 이 글, 끝까지 정독해 주시길 바랍니다. 과장 조금 보태서, 인생을 바꿀 수도 있는 기회가 될 수 있으니까요.
바로, 천년고도 경주 관광의 심장부! 보문단지 초입, 동궁원 바로 앞에 위치한 그림 같은 한옥 카페와 펜션 통매매 소식입니다.
중요한 것부터 먼저 말씀드릴게요. 원래 16억 원에 진행하던 매물입니다. 그런데 주인분의 개인적인 사정으로 눈물을 머금고 무려 2억 5천만 원을 인하했습니다. 현재 13억 5천만 원입니다. 이 위치에, 이 정도 땅 크기에, 리모델링까지 완벽한 건물이 이 가격? 솔직히 말씀드려 지금 시장 상황 감안해도 '급매' 중의 '특급매'입니다.
📍 위치가 곧 매출입니다 (경주 관광 1번지)
장사해보신 분들은 아시죠? 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지입니다. 이 매물은 경주 여행의 시작점이라 불리는 보문 관광단지 입구에 떡하니 자리 잡고 있습니다. 바로 앞에는 경주의 랜드마크인 **'동궁원(버드파크)'**이 마주 보고 있죠.
주변을 둘러볼까요? 경주에서 가장 유명한 **'순두부 식당 골목'**이 형성된 곳입니다. 주말이면 차 댈 곳이 없을 정도로 관광객이 바글바글한 곳이죠. 밥 먹고 커피 한잔하러 가는 코스, 관광객들이 경주에 오면 무조건 거쳐 가는 그 길목 중심에 우리 매물이 있습니다. 유동 인구 걱정? 여기서는 안 하셔도 됩니다.
🚗 "주차가 매출의 80%를 결정합니다"
카페나 식당 창업할 때 가장 골치 아픈 게 뭔가요? 바로 주차입니다. 아무리 커피가 맛있어도 주차 힘들면 손님 안 옵니다.
본 매물의 가장 강력한 무기가 바로 여기 있습니다. 10m 폭의 시원한 2차선 도로를 접하고 있어 대형 차량도 진입이 쉽고요. 무엇보다 카페 전면에 차량 10대를 동시에 댈 수 있는 널찍한 전용 주차장을 보유하고 있습니다.
보문단지 인근에서 이 정도 단독 주차장 가진 개인 카페, 정말 찾기 힘듭니다. 관광 버스나 단체 손님 받기에도 끄떡없죠. 주차장만 봐도 이미 사업의 절반은 성공하고 들어가는 겁니다.
🏡 대지 272평, 미래 가치를 품은 땅
건물만 보지 마세요. 땅을 보셔야 합니다. 토지 면적만 무려 900㎡, 약 272평입니다. 용도지역은 자연녹지지역 내의 자연취락지구입니다. 이게 무슨 뜻이냐? 건폐율 40%, 용적률 100%까지 적용받아 현재 건물 외에도 나중에 추가 건축이나 증축이 훨씬 유리하다는 뜻입니다.
경주 핵심 요지의 땅 272평입니다. 땅값은 배신하지 않습니다. 지금 당장 장사해서 버는 수익도 수익이지만, 향후 지가 상승으로 인한 시세 차익은 덤으로 가져가시는 겁니다.
☕ 감성 가득한 '리모델링 한옥 카페' (건물 A)
전면에 있는 한옥 카페부터 보시죠.
면적: 146㎡ (약 44평)
구조: 벽돌 구조 + 전통 기와지붕
용도: 제2종 근린생활시설 (일반음식점 허가 완료)
1982년 준공된 건물이지만, 뼈대만 남기고 완벽하게 올 리모델링했습니다. 고풍스러운 서까래와 기와가 주는 한옥의 멋스러움에 현대적인 인테리어를 더해, 지금 바로 영업해도 손색없는 세련된 공간입니다. 내부 집기와 시설? 전부 그대로 인계해 드립니다. 몸만 들어오셔서 내일 바로 커피 내리시면 됩니다. 추가 인테리어 비용 '0원'입니다.
🏠 안정적인 수익 '3층 펜션' (건물 B)
카페 뒤편에는 든든한 수익원이 또 하나 있습니다.
면적: 162㎡ (약 49평)
규모: 지상 3층
구조: 철근콘크리트 (튼튼합니다!)
구성: 투룸형 2개 + 원룸형 2개 (총 4개 객실)
현재 농어촌민박으로 등록되어 성업 중인 펜션입니다. 각 객실마다 전용 테라스가 있어 프라이빗한 바비큐 파티가 가능합니다. 이게 손님들이 숙소를 고를 때 정말 중요하게 보는 포인트거든요.
2002년 준공이라 연식은 좀 있지만, 철근콘크리트로 아주 튼튼하게 지어졌습니다. 현재 상태로도 운영에 문제없지만, 요즘 유행하는 감성 숙소 스타일로 살짝만 리터치하신다면? 숙박 매출만으로도 어마어마한 수익을 올릴 수 있는 잠재력이 있습니다.
💰 가격 및 요약: 지금이 기회입니다.
매매가: ~~16억 원~~ → 13억 5천만 원 (2억 5천 파격 인하)
인수 조건: 카페/펜션 시설 및 집기 일체 포함
오수관로가 직결되어 있어 정화조 관리 필요 없이 편리하고, 카페와 펜션이라는 두 가지 파이프라인에서 수익이 들어옵니다. 은퇴 후 여유롭게 카페 운영하면서 펜션 수익까지 챙기실 분, 혹은 공격적으로 마케팅해서 경주 최고의 핫플을 만드실 젊은 사장님들 모두에게 강력 추천합니다.
경주 보문단지 입구, 272평 대지, 주차장 넓은 한옥 상가주택. 이 조건에 13억 5천. 긴말하지 않겠습니다. 빠른 결정이 필요한 시점입니다. 현장에 오셔서 직접 눈으로 확인하세요. 그 가치를 바로 알아보실 겁니다.
관심 있으신 분들은 아래 명함의 번호로 편하게 연락 주세요. 가격 조율부터 계약까지, 20년 경력의 노하우로 꼼꼼하고 확실하게 도와드리겠습니다.
[공인중개사법상 중개대상물 표시·광고 명시사항]
아래 내용은 법적 효력이 있는 정확한 정보이므로 꼼꼼히 확인 부탁드립니다.
✅ 위치: 경상북도 경주시 북군동(중개의뢰인의 요청으로 상세 지번은 문의 시 안내)
✅ 거래형태: 매매
✅ 용도지역: 자연녹지지역, 자연취락지구
✅ 대지면적: 900㎡ (약 272평)
✅ 건축면적: 연면적 약 308㎡ (약 93평 / 카페 146㎡ + 펜션 162㎡)
✅ 건축년도: (카페) 1982년 12월 23일 / (펜션) 2002년 12월 30일
✅ 건물구조: (카페) 벽돌조, 기와 / (펜션) 철근콘크리트조
✅ 방 개수: 펜션 객실 4개 (투룸2, 원룸2) / 카페 별도 홀
✅ 욕실 개수: 펜션 객실별 욕실 4개 + 카페 남녀 화장실
✅ 난방: 개별난방 (LPG)
✅ 취사: 전기인덕션 (펜션 내)
✅ 에어컨: 설치됨
✅ 방 향: 거실 기준 동향
✅ 입주시기: 즉시입주 가능 (협의 가능)
✅ 관리비: (없음) 자체관리 / 전기, 수도, 가스 등 사용량에 따른 실비 부과
✅ 주차: 공부상 5대이나 실제 10대 이상 주차 가능 (주변 주차 공간 여유)
✅ 매매금액: 13억 5,000만 원
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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