| 주소 |
경북 경주시 황남동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
건물명 |
1동
|
| 대지면적 |
171㎡
52평
평
|
건축면적 |
72㎡
22평
평
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| 연면적 |
129.24㎡
39평
평
|
용적률산정연면적 |
129.24㎡
39평
평
|
| 용적률 |
75.58%
|
건폐율 |
42.11%
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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사용승인일 |
2018-12-19
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| 조회수 |
15회
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| 매매가 |
32억
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대지면적 평단가 |
6,186만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
8,185만원
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건축면적 평단가 |
1억4,692만
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[독점] "APEC 이후 경주 관광의 핵심" 황리단길 2층 한옥 통건물, 월 매출이 증명하는가치
"경주의 관광은 APEC 정상회의 이전과 이후로 나누어질 것입니다.
"이 말에 100% 동의합니다. 세계적인 역사문화도시 경주, 그중에서도 대한민국에서 가장 뜨거운 상권인 황리단길은 APEC을 기점으로 다시 한번 폭발적인 성장을 앞두고 있습니다.
오늘 제가 소개할 매물은, 바로 이 황리단길의 심장부, 그중에서도 유동인구가 가장 많은 핵심 라인에 위치한, 정말 귀한 황리단길 상가매매 건물을 소개해 드립니다. 이미 높은 매출로 그 가치가 검증된 곳이니, 투자를 생각하신다면 영상... 아니, 글 끝까지 주목해 주시기 바랍니다.
1. 법이 보호하는 상권, 따라올 수 없는 희소성
이곳은 정말 독보적입니다. 본 매물의 용도지역은 '제1종일반주거지역'이면서, 동시에 '역사문화환경보존육성지구'로 묶여 있습니다.
"소장님, 그거 규제라서 안 좋은 거 아닌가요?" 천만의 말씀입니다. 황리단길에서는 이것이 가장 강력한 '무기'입니다.
이 규제 덕분에 이 지역 특유의 고즈넉한 한옥 분위기와 경관이 법적으로 보호됩니다. 즉, 주변에 이 감성을 해치는 고층 건물이 들어설 수 없으며, 신규 경쟁자가 진입하는 것 자체가 극도로 어렵다는 뜻입니다.
기존 상가의 희소성과 가치는 어떻게 될까요? 시간이 지날수록 독점적인 지위를 누리며 계속해서 상승할 수밖에 없는 구조입니다. 이것이 바로 우리가 '보호받는 상권'에 투자해야 하는 이유입니다.
2. "눈에 띌 수밖에 없는" 압도적 가시성
투자의 기본은 '입지'입니다. 본 건물은 대지 면적 171㎡ (약 52평)으로, 황리단길 메인 라인에서도 가장 유동인구가 많은 '병목 현상'이 일어나는 핵심지에 자리 잡고 있습니다.
특히 주목할 점은 '6M 도로'를 넓게 접하고 있다는 사실입니다. 좁은 골목이 많은 황리단길에서 이 정도의 도로 접면과 가시성은 그야말로 축복입니다. 어느 방향에서 걸어오든, 고객들의 눈에 띌 수밖에 없는 최상의 입지 조건을 갖춘 황리단길 상가매매 물건입니다.
현재 유명 맛집이자 터줏대감으로 성업 중이며, 이미 높은 매출로 그 가치가 완벽하게 검증되었습니다.
3. '황리단길 감성'의 완성: 2층 한옥 테라스
본 건물의 '화룡점정'은 바로 '구조'입니다. 일반 철근 콘크리트가 아닌, '일반 목구조', 즉 한옥의 미(美)를 그대로 살려 지었습니다. 이 감성적인 한옥 분위기 하나만으로도 다른 상가와는 비교 불가능한 경쟁력을 가집니다.
1층 야외 좌석에서는 황리단길의 활기를 그대로 느낄 수 있고, 2층 실내 좌석에서는 프라이빗하게 한옥의 정취를 즐길 수 있습니다. 손님들은 원하는 분위기를 선택할 수 있죠.
특히 이 2층 테라스에서 맞이하는 해 질 녘 노을... 이것이 이 건물의 백미입니다. 야외 테라스에서 황리단길의 밤을 느끼며 즐기는 시원한 맥주 한 잔. 이 '감성'을 경험하기 위해 고객들은 기꺼이 줄을 서는 것입니다. 이런 독보적인 매력을 가진 황리단길 상가매매 건물을 찾고 계셨을 겁니다.
4. 투자의 마지막 퍼즐: 주차 문제의 완벽한 해결
"소장님, 황리단길은 주차가 문제잖아요?"
맞습니다. 하지만 이 건물은 그 문제마저 '호재'로 바꿔버렸습니다.
본 건물은 2018년 12월 19일에 준공되어 약 5년밖에 되지 않은, 신축급 컨디션을 자랑합니다. 법정 주차는 0대입니다.
하지만 이게 왜 장점일까요? 바로 인근에 '대형 공용 주차장'이 신설되었기 때문입니다! 상가 앞 주차 공간 확보로 씨름할 필요 없이, 고객들은 쾌적하게 공용 주차장을 이용하고 메인 거리로 걸어 들어옵니다. 주차 리스크가 완벽하게 해소된, 정말 흔치 않은 특급 매물입니다.
5. 20년 전문가의 총평
황리단길 최중심, 압도적인 유동인구, '역사문화지구'라는 법적 보호막, 검증된 높은 매출, 그리고 '한옥 감성'이라는 대체 불가능한 매력까지.
이 모든 것을 갖춘 2층 전체 '한옥 감성 주점' 건물의 황리단길 상가매매 금액은 32억 원이며, 조정 가능합니다.
APEC 호재를 앞두고, 경주에서 가장 빛나는 이 자산의 주인이 될 기회입니다.
6. 공인중개사법상 필수 표기 사항 (매물 기본 정보)
✅ 위치: 경주시 황남동 (황리단길 메인 라인)
✅ 거래형태: 매매
✅ 용도지역: 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존육성지구
✅ 대지면적: 171㎡ (약 52평)
✅ 건축면적 (연면적): 129.2㎡ (약 39평)
✅ 건축년도: 2018년 12월 19일
✅ 건물구조: 일반 목구조 (한옥식)
✅ 방 개수: 없음
✅ 욕실 개수: (상가 내부 화장실2개)
✅ 에어컨: (시스템 에어컨 설치)
✅ 방 향: 남향 (전면 기준)
✅ 입주시기: 즉시입주 (현재 성업 중, 즉시입주)
✅ 관리비: (없음) 개별관리비 (전기, 수도 등)
✅ 주차: 법정 0대 (주변 대형 공용 주차장 이용)
✅ 매매금액: 32억원 (조정 가능)
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| 건물명 |
1동
|
대지면적 |
171㎡
52평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
72㎡
22평
(건폐율 42.11%)
평
|
연면적 |
129.24㎡
39평
평
|
| 용적률산정연면적 |
129.24㎡
39평
(용적률 75.58%)
평
|
층정보 |
지상 2층
|
| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
기타용도 |
일반음식점
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
일반목구조
|
| 높이 |
9.5m
|
지붕구조 |
한식토기와잇기
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
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허가일 |
2018-07-12
|
| 착공일 |
2018-07-25
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사용승인일 |
2018-12-19
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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