| 주소 |
경북 영덕군 남정면 부흥리
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매매 |
11억3,000만
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|---|---|---|---|
| 평형 |
대지 470㎡ 142평 / 건축 154.76㎡ 47평 / 연 228.94㎡ 69평 평
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층수 |
지상 : 2층 / 지하 : -층
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| 객실/화장실수 |
객실 4개 / 화장실 8개
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매물상태 |
직접 운영중
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| 방향 |
남향 (거실 기준)
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난방 유형 |
개별(LPG)
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| 입지조건 |
교외
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냉방 |
개별
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| 용도지역 |
계획관리지역,계획관리지역
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지목 |
대지
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| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 영업인수가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2022-09-28
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(감정가이하) 급처! 영덕 신축 풀빌라, 수익률 미쳤다! 📞지금 전화!
동해 바다 품은 영덕 풀빌라, 꿈같은 휴식과 안정적인 수익을 동시에! (투자 기회 놓치지 마세요!)
"매일 아침, 푸른 바다를 눈에 담고 고즈넉한 파도 소리를 자장가 삼아 잠들고, 따스한 햇살 속에서 여유로운 아침을 맞이하는 삶을 상상해 보세요. 단순한 건물이 아닌, 투자 가치와 휴식의 가치를 동시에 만족할 수 있는 공간. 수익과 힐링을 한 번에 잡을 수 있는 절호의 기회, 지금부터 자세히 소개해 드리겠습니다."
안녕하세요, 20년 경력의 부동산 전문가, 여러분의 성공적인 투자를 돕는 길잡이입니다. 오늘은 정말 특별하고 놓쳐서는 안 될 매물을 소개해 드리려고 합니다. 바로 포항과 인접한 영덕군 남정면 부흥리에 위치한 신축 풀빌라인데요. 환상적인 동해바다를 품은 이곳에서 여유로운 삶, 또는 성공적인 숙박업 사업을 꿈꾸셨다면 오늘 이 글에 집중해 주시기 바랍니다.
뛰어난 접근성, 사통팔달 교통의 요지!
이 풀빌라는 7번 국도에서 바로 진입 가능한 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 포항에서 차량으로 약 25분 거리이며, 지도를 보시면 아시겠지만, 간이 해수욕장이 500m 거리에 있고, 장사 해수욕장과 장사 상륙작전 기념관도 차량으로 단 3분 거리인 1.7km에 위치해 있습니다. 동해 중부선 장사역에서도 1.3km, 역시 차량 3분 거리이니 교통 인프라도 매우 훌륭한 곳입니다. 동해안 관광의 중심에 있어 숙박객 유치에도 최적의 입지라 할 수 있습니다.
독보적인 품격, 신축 풀빌라 단지의 모든 것
이제부터 오늘의 주인공인 풀빌라 단지를 자세히 살펴보겠습니다. 총 4개 동의 독채 풀빌라와 별도의 관리동까지 갖춘 신축 건물입니다. 외관부터 시선을 사로잡는 고급스러운 대리석 마감이 보이시죠? 세련되고 견고한 디자인으로 방문객들에게도 첫인상부터 깊은 인상을 남길 겁니다.
토지는 계획관리지역으로, 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 추후 증축이나 다른 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력도 높습니다. 총 토지 면적은 1,552㎡, 약 469.5평으로 넓어서 추가적인 활용도 충분히 가능합니다.
완벽한 운영을 위한 관리동
먼저, 관리동을 소개해 드릴게요. 제2종 근린생활시설 중 소매점으로 허가되어 있으며, 경량 골조의 단층 건물입니다. 연면적은 52.1㎡, 약 16평으로 방 하나와 욕실, 거실, 그리고 작업장으로 구성되어 있습니다. 현재 주인분께서 거주하시면서 풀빌라 관리를 위한 세탁 등 실질적인 관리 업무를 보고 계십니다. 2023년 1월 16일 준공된 신축 건물로, 풀빌라 운영에 필수적인 역할을 하는 공간이죠. 직접 거주하며 운영하시려는 분들께는 더할 나위 없이 좋은 조건입니다.
프라이빗한 힐링, 풀빌라 내부 시설
이제 풀빌라 내부로 들어가 보겠습니다. 4개 동 모두 동일한 구조와 면적으로 되어 있어, 한 동을 자세히 보여드리겠습니다. 철근 콘크리트 구조의 2층 건물로, 한 동당 연면적은 114.5㎡, 약 35평입니다. 2022년 9월 28일에 준공된 따끈따끈한 신축입니다.
화이트 톤의 군더더기 없이 깔끔한 인테리어가 돋보입니다. 1층은 75.58㎡, 약 22.8평으로 넓은 거실과 방 1개, 그리고 욕실이 2개나 구성되어 있습니다. 거실에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있으며, 취사는 전기 인덕션을 사용하고, 난방은 LPG 가스를 사용하고 각 동별 보일러가 난방용과 풀장 온수용으로 구분되어 있어 효율적인 관리가 가능합니다.
계단을 따라 2층으로 올라가 보시죠. 2층은 38.89㎡, 약 12평으로 원룸형 방과 욕실, 그리고 하이라이트인 실내 풀장으로 구성되어 있습니다. 가장 인상적인 부분은 바로 천정인데요. 자연 채광이 가득 들어오는 창이 밤하늘까지 감상할 수 있도록 디자인되었습니다. 특히 눈이나 비가 올 때는 더욱 운치 있는 분위기를 연출하죠. 넓게 폴딩창으로 구분된 풀장에서는 가족 모두가 다른 사람들의 방해 없이 마음껏 물놀이를 즐기며 아름다운 풍경을 감상할 수 있습니다. 프라이빗한 공간에서 특별한 추억을 만들기에 최적화된 곳입니다.
넉넉한 주차 공간과 아름다운 주변 환경
주차 공간도 넉넉합니다. 풀빌라 4개 동과 관리동까지 법정 주차는 총 5대이지만, 출입구 쪽 국유지 약 30평 가량을 주차장으로 활용 중이며, 풀빌라 측면에도 전용 주차 공간이 마련되어 있어 주차는 전혀 문제없습니다. 방문객들이 편리하게 이용할 수 있도록 세심하게 배려했습니다.
이 풀빌라의 또 다른 장점은 바로 주변 환경입니다. 동해바다의 아름다움과 푸른 산이 어우러져 사계절 내내 멋진 풍경을 감상하실 수 있습니다. 조용하고 평화로운 분위기 속에서 진정한 휴식을 만끽할 수 있는 최적의 장소입니다.
놓칠 수 없는 투자 기회! 급매로 만나는 명품 풀빌라
자, 오늘 소개해 드린 영덕 남정면 신축 풀빌라 어떠셨나요? 뛰어난 접근성, 고급스러운 디자인, 완벽한 내부 시설, 그리고 아름다운 주변 환경까지, 어느 하나 부족함이 없는 매물입니다.
현재 소유주분의 개인적인 사정으로 인해 이 풀빌라를 은행 감정평가금액 이하의 급매로 내놓으셨습니다. 감정평가금액은 12억원이지만, 매매 금액은 11억3천만원입니다. 이 금액은 동해안 신축 풀빌라 시장에서 찾아보기 힘든 정말 매력적인 가격입니다. 이 특별한 기회를 놓치지 마세요!
✅ 공인중개사법상 반드시 표시내용
위치: 경상북도 영덕군 남정면 부흥리
거래형태: 매매
용도지역: 계획관리지역
대지면적: 1,552㎡ (약 469.5평)
건축면적: (관리동) 52.1㎡ + (풀빌라 각 동 114.5㎡ x 4) = 50.1㎡ + 458㎡ = 508.1㎡ (약 153.7평) - 총 건축면적은 정확한 합산을 통해 기재
건축년도: 관리동: 2023년 1월 16일, 풀빌라: 2022년 9월 28일
건물구조: 관리동: 경량 골조, 풀빌라: 철근 콘크리트조
방 개수: 풀빌라 각 동: 2개 (1층 방 1개, 2층 원룸형 방 1개) + 관리동: 1개
욕실 개수: 풀빌라 각 동: 3개 (1층 욕실 2개, 2층 욕실 1개) + 관리동: 1개
난방: LPG 가스 (각 동별 보일러 분리 - 난방용/풀장 온수용)
취사: 전기 인덕션
에어컨: 시스템 냉난방기 (거실)
방 향: 거실기준 남향
입주시기: 즉시입주
관리비: 개별관리비 (없음)
주차: 법정 5대. 주변에 충분한 주차공간확보 (국유지 활용 및 측면 전용 주차 공간)
매매금액: 11억3천만원
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강산합동공인중개사 대표 홍웅경소장입니다.
포항.경주.울진.영덕지역의 부동산 전문 중개합니다.
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